Máte v důsledku vládou vyhlášeného nouzového stavu a opatřením proti šíření COVID-19 potíže se splácením hypotéky? Klienti, kteří mají sjednanou hypotéku, spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo podnikatelský úvěr před 26. 3. 2020, si mohou z důvodu negativního ekonomického dopadu pandemie požádat o odklad splátek úvěru na 3 nebo 6...
Globální problémy a klimatické změny nutí člověka více přemýšlet nad stylem života, kam patří i způsob bydlení a spotřeba energií či materiálů. Stále častěji se objevují ekologické a trvale udržitelné stavby s velmi nízkou spotřebou energií. Tento trend se objevil nejprve ve Skandinávii a získává stále více zastánců po celém světe. Nestaví se pouze...
Bydlení v mobilních domech, které má svůj původ ve Spojených státech, zažívá v současnosti v Česku velký boom. Bydlet ve vlastním je finančně náročné, a ne každý žadatel dosáhne na několikamilionový úvěr. Levnější alternativou vlastního bydlení jsou mobilní domy neboli mobilheimy, které mají nízké pořizovací náklady. Realizace nového mobilheimu...
Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla během června z únorových 2,99 % na 2,76 %. Zájem o hypotéky však neustále mírně klesá. Česká národní banka na svém posledním zasedání úrokové sazby nezměnila, prostor pro další zlevňování tu tedy je. Banky se nyní přetahují o klienty a snaží se tak zvýšit poptávku po úvěrech...
Při sjednávání pojištění majetku se může vyskytnout mnoho neznámých. Níže se společně podíváme na aspekty, které by neměly být přehlíženy a vysvětlíme si, proč se nevyplatí při výběru nabídky pojišťoven nechat rozhodnout výši pojistného.
Velmi řešeným tématem je v poslední době tzv. chytrá domácnost neboli smart home. Víte, co se pod tímhle označením skrývá? Cílem inteligentního domova je zvýšit pohodlí majitelů, zaručit co nejvyšší bezpečí, snížit náklady na provoz a pomoci zvýšit hodnotu nemovitosti. Níže naleznete odpovědi na základní otázky, které vám tuto problematiku alespoň...
V loňském roce ČNB opakovaně zasáhla do hypotečního trhu a následky na sebe nenechaly dlouho čekat. Záměrem regulativ bylo zpřísnění podmínek pro poskytnutí hypotečního úvěru a díky tomu na úvěr dosáhlo až o 30 % méně žadatelů než na konci loňského roku. Regulativy byly sice zavedeny již vloni, hypotéky uzavřené ještě před změnami dobíhaly za...
Ani v bytě, který je velký jen několik desítek metrů čtverečních se nemusíte cítit stísněně. Chce to ovšem více přemýšlet nad tím, jak si ho zařídíte a uspořádáte. Přinášíme vám 5 tipů a triků, které by vám se zútulněním měly pomoci.
V průběhu loňského roku došlo ze strany ČNB k několika zásahům do českého hypotečního trhu, které primárně zpřísnily podmínky pro poskytnutí úvěru. Šlo o reakci na problém se splácením úvěrů. Od roku 2018 jsou zavedeny hodnoty DTI a DSTI, které omezují výši poskytnutého úvěru i výši měsíčních splátek. V jejich důsledku na úvěr dosáhlo mnohem méně...
Byty jako investice jsou populární u větších i menších investorů. Lidé za volné finanční prostředky, případně za peníze z hypotéky, koupí byt, který dlouhodobě pronajímají, čímž si zajistí měsíční příjem. V dlouhodobém horizontu byt navíc získává na hodnotě, takže pokud se v budoucnu investor rozhodne, může byt prodat a vydělat. Klíčem je...
V letošním roce došlo již popáté k navýšení úrokových sazeb. Bankovní rada odhlasovala zvýšení tzv. repo sazby o čtvrt procenta, s čímž nyní dosahuje hodnoty 1,75 % s platností od 2. listopadu 2018. Na této hodnotě se repo sazba naposledy pohybovala v roce 2009.
Pokud prodáváte nemovitost, tak jistě víte, že utržené peníze je třeba řádně zdanit. Existují ovšem případy, kdy jste od této povinnosti osvobozeni. Společně se podíváme na 5 zákonných výjimek, při kterých daň z příjmu z prodeje nemovitosti platit nemusíte.
ČNB aktivně v posledních dvou letech zasahuje do hypotečního trhu a snaží se regulovat půjčování finančních prostředků na bydlení. Chce tím v podstatě stanovit limity na výši hypotečních úvěrů dle příjmů žadatele. Jedním z prvních omezení bylo doporučení ČNB o zrušení poskytování 100% hypotečních úvěrů a snížení této hranice na max. 90% LTV. Mělo...
Rozhodnete-li se pronajímat svou nemovitost, je třeba se smířit s tím, že ne vždy bude všechno tak, jak byste chtěli, nebo si představovali. Z povahy vztahu mezi vlastníkem a pronajímatelem vyplývají člověku, kterého si do svého bytu vyberete jako nájemce, možnosti, které se vám často nemusí úplně líbit. Jaké jsou nejčastější nároky, kterým budete...
Možná máte jako vlastník bytu dojem, že smlouvu dokážete vypovědět v jakémkoliv případě. Rozhodně to ale tak být nemusí, proto si dejte pozor na důležité ustanovení nájemní smlouvy - na jak dlouho ji vlastně uzavíráte. Výpověď totiž musí splňovat zákonem dané náležitosti, mezi které mimo jiné patří i uvedení výpovědního důvodu. Jak to tedy...
Vybrali jste si byt k pronájmu a čeká vás podpis nájemní smlouvy? Nebo jste majitelé bytu a nejste si jistí, co může smlouva obsahovat a co ne? Na co si dát pozor před uzavřením klíčového dokumentu z pohledu nájemce i pronajímatele a jak nastavit vyvážený první vztah vám poradíme na následujících řádcích.
Skvělé. Byt máte vyklizený, připravený k pronájmu, kolotoč telefonátů a domlouvání termínů s potenciálními nájemci pomalu utichá a vás čekají už "jen" prohlídky. Rádi bychom vám řekli, že je to už to nejjednodušší, třešnička na dortu, završení celého procesu pronájmu vaší nemovitosti. Ale opak je často pravdou. Slušný, nekonfliktní, a hlavně...
Vlastníte nemovitost a těšili jste se, že pro vás bude příjemným zdrojem příjmů a zatím to vypadá jen na kupu starostí? Jak byt nafotit, na kterých serverech ho inzerovat a kolik to všechno bude stát? Mávnutím kouzelného proutku ještě nikdo byt nepronajal, ale když se budete vyhýbat nejčastějším chybám, které majitelé při prezentaci a inzerci...
Ještě předtím, než zveřejníte inzerát na pronájem svého bytu nebo domu, uvařte si hrnek kávy nebo čaje, sedněte si v klidu do oblíbeného křesla a dobře si promyslete, co vlastně od pronájmu své nemovitosti chcete. Čekáte co nejvyšší zisky, anebo byste rádi pronajali nemovitost dlouhodobě i za cenu menšího příjmu? Až vám začne po zveřejnění inzerátu...
Rádi byste si pořídili nemovitost pro vlastní bydlení nebo na investici? Zaujala Vás nabídka ateliéru, ale co to vlastně ten ateliér je? Od standardní bytové jednotky je často k nerozeznání, víte, jaké má výhody a nevýhody?
Pochybení, kterých se majitelé nemovitostí dopouštějí při jejich prodeji, se stále opakují. V následném přehledu přiblížím, na co je důležité si dávat pozor, abyste nepřišli o peníze.
V případě úmrtí v rodině či někoho blízkého Vás čeká dědické řízení. Toto řízení je zahájeno po úmrtí každého člověka a rozděluje se v něm majetek a dluhy.
Chcete si koupit byt a nevíte, zda raději investovat do družstevního, nebo vlastního? Jaké jsou mezi nimi vlastně rozdíly a jaké výhody a nevýhody nám jednotlivé druhy vlastnictví přináší?
Tímto článkem bych Vám rád předal několik doporučení na téma "podpis rezervace". Již několikrát se mně stalo, že za mnou přišel klient, který neměl ani tušení o hypotečním úvěru. Měl týden podepsanou nevratnou rezervaci s realitní kanceláří ve výši např. 70.000,- na byt a v tom horším případě ještě lhůtu jeden měsíc na podpis kupních smluv. Asi se...
V procesu koupě nemovitosti je prohlídka přelomový okamžik. Poprvé vidíte byt na vlastní oči, vnímáte jeho atmosféru, setkáte se s realitním makléřem či přímo s majitelem. Může to znamenat, že jste blíže svému vysněnému bydlení. Během prohlídky musíte vnímat a vstřebávat spoustu nových informací a velmi často se stává, že se kvůli jedné věci, která...
Na hypotečním trhu působí několik velkých hráčů. Mezi největší poskytovatele úvěrů patří 11 bank, a to Hypoteční Banka, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisen bank, Komerční banka, Moneta Money Bank, Unicredit Bank, Wüstenrot, Sberbank, Equa bank a Mbank.
Byty od roku 2005 v průměru podražily o 77% a ceny stále rostou. Co bude dál? Kde je hranice? Je nějaká? Vyplatí se stále koupit investiční nemovitost?
Nový zákon o spotřebitelském úvěru upravuje některé poplatky, které banky účtovaly např. za předčasné doplacení úvěru nebo mimořádné splátky. Nyní bude možné provádět mimořádné splátky ve výši až 25% ze zůstatku úvěru a to každý rok k výročí smlouvy. Maximální sankce za předčasné doplacení úvěru po dvou letech splácení je stanovena ČNB na 1% z...
Co tím mám na mysli? Přichází doporučení ze strany ČNB, které říká, že by banky již neměly poskytovat 100% hypoteční úvěry, od 1.12.2016 doporučuje poskytovat max. 95% LTV (% výše hypotéky z odhadu nemovitosti) a v druhém kvartálu roku 2017 má být tato hranice snížena na 85% až 90% LTV. Tzn. že každý klient bude muset předložit a zaplatit min....